90后断崖式减少，一线城市房价，可能在这代告别上涨常态

来源：越女读财（ynducai）

作者：夏夏

　　在一线城市，房子确实不是房子，是金融投资品。印钞机开动后，房子就像海绵一样，不断的吸水升高。

　　可以说，一线的房子是“优质资产”：相关城市经济持续增长，房子供不应求。

　　印钞的时候，你不涨，谁涨呢？

　　如果排个序，便会发现，这一轮上涨中，最早上涨的是深圳楼市。

　　此前，外地投资客在深圳，仅需缴纳一年社保就可炒房；还有大量的机构提供首付贷，你可以借钱炒房。

　　这简直是炒作的天堂，自然首当其冲涨起来。

　　深圳企业主朋友说，大量的本地投资客，甚至帮外地农民工缴社保，缴满一年后，便开始炒楼。

　　深圳上涨后不久，上海房价跟风上涨，其对外地户口设置的购房门槛是3年社保。

　　最后上涨的是北京，其对外地房口设置了5年社保的门槛。

过去的几天里，上海和深圳等城市都出台了新的限购政策。

　　比如：购买首套房所需要的社保缴纳时间延长了，或者提高第二套房子的首付比例。

　　政策本质差不多，提高炒作房价的门槛。打压了部分投机需求，当然也抑制了部分普通人的正常购房需求。

　　但是，这一资产的上涨趋势未有改变，只是上涨的空间，可能放到更长的时间里，慢慢来消化了。

　对于一线城市的普通人来说，如果是为了自住，那么，有条件的情况下，随时可以购房。

　　毕竟，与其幻想下跌，不如看清现实马力十足的印钞机。

　　很多人想知道，一线城市的房价涨到什么时候能彻底停下来。

　　答案很可能就是，经济增速大幅回落、新增人口数量减少、人口显著老龄化后。

　　可能的显著特征是：95后成为社会中坚人群时。

　　很多人不知道，携程CEO梁建章也是位人口学家，他认为现在中国人口结构“已经恶化”。相比前几代人，90后人口数量正在“断崖式减少”。

　　1990年代出生的人口，比1980年代出生的人口比少了30%～40%，而当90后成为社会生育的主流人群后，婴儿出生率和出生数量只会更低。

　　或许，那个时候会是一线房价告别上涨常态的时候了。

　　因为，再涨，就难有正常的接盘者了。

中国楼市最大的利空，正在到来

来源：华尔街见闻（ID：wallstreetcn）

作者：储芸

　全球人口2100年之前会达到140亿

　　专家认为，全球人口本世纪末将跌至60亿或激增至140亿。

　　预期范围如此宽泛是因为人口预测需要很多假设，一些细微的变化综合起来会产生巨大的差别。且不排除有一些黑天鹅事件会进一步扭曲人口曲线。比如婴儿潮、战争、饥荒、流行病、医学突破，以及其它潜在的改变规则的事件。

　　20世纪末期的人口增长加速主要是因为现在的疫苗接种技术。我认为未来科技进步会产生类似效果。

　　从另一方面看，科技同样可以减少人口。现在人类掌握的核武器已经足以消灭所有国家和民族。一些科学家认为我们过度使用抗生素会产生耐药的超级细菌，可以杀死数以百万计人口。我不希望发生这样的事件，但我们同样不能排除这些可能性。

大部分发达国家人口正在萎缩

　　虽然全球总人口在增长，但每个国家人口增速都不一致，甚至有的国家人口在下降。我们发现，在撒哈拉以南的非洲地区和中东地区的人口增长率最高。人口最低增长率是在东欧，俄罗斯，中国和日本。注意下图中蓝色阴影下的这些国家，实际上这些国家人口是在萎缩。如果你想让你的国家人口增长，那就需要一个更高的人口生育率和/或更长的寿命。非洲两方面因素具备，但生育率也开始逐渐下降了。

　寿命增长几乎无处不在

　　生育率的下降和寿命的延长意味着全球人口越来越老龄化。很快世界上65岁以上老人数量将远超过5岁以下的孩子数量。

　　在图表中，我们可以看到，老年人口的增长速度远远快于儿童人口下降。人类延长寿命的能力增长，这些人群之间的不一致会变得更严重。

（图片来源：An Aging World: 2015）

　　谁来赡养孩子和老人？

　　人口老龄化意味着更少的年轻人来赡养更庞大的老年人口群体，但孩子也需要照顾。因此，真正的问题是缺乏中年人来赡养儿童和老人。

（图片来源：An Aging World: 2015）

　　到2050年时，每100个劳动年龄（20至64岁）的人，将有约80名儿童和退休人员需要赡养。这听起来很糟糕，但注意，这是预期的最糟糕情况。不过，全球数据并没有透露这个问题的真正规模。事实上，大多数的孩子都出生在非洲和及印度洋沿岸，而大多数的退休人员将集聚在发达国家和中国。

人口危机将首先重创中国

中国的独生子女政策造就了一个上下颠倒的金字塔型的人口结构。这一代的每个工人最终可能要赡养两个父母、四个祖父母、一个或多个孩子。当今人口现状是，在未来数年，中国工作人口数量将呈现下跌趋势。

　　下面图表显示中国劳动年龄人口数量：

　　另一图表显示中国与美国、日本、爱尔兰和西班牙的劳动力对比：

　　从上图看出，中国的劳动力人口比例目前仍高于其他国家。但美国、爱尔兰、日本、西班牙等发达国家在人口老龄化前就已经相对富裕。而中国没有一个完善的社会保障计划，也没有像发达国家那样的福利体系。值得注意的是，代表美国的绿线降幅相对平缓。

　　这对中国和世界其他国家都不是好消息。世界人口老龄化已成为全球性问题，在未来几十年里将影响世界多个领域并塑造世界。它已经对全球经济产生了深远的影响，而且这仅仅是开始。

任正非炮轰楼市：房子太多太贵了！

来源：齐俊杰（qijunjie82）

作者：齐俊杰

　　一直低调的任正非，最近接受了一个媒体的专访，谈了很多问题，从创新创业，到华为的发展，任正非都说出了自己的观点你和看法，但我们更加关注，任总的牢骚，比如在谈到深圳的时候，任正非显然非常不满意，他说140年前，世界的中心在匹兹堡，有钢铁。70年前，世界的中心在底特律，有汽车。现在，世界的中心在哪里？不知道，会分散化，会去低成本 的地方。高成本最终会摧毁你的竞争力。而且现在有了高铁、网络、高速公路，活力分布的时代已经形成了，但不会聚集在高成本的地方。深圳房地产太多了，没有大块的工业用地了。大家知道大工业的发展，每一个公司都需要一定的空间发展。

　　任总还说，我们国家最终要走向工业现代化。四个现代化，最重要的是工业现代化。工业现代化最主要的，要有土地来换取工业的成长。现在土地越来越少，越来越贵，产业成长 的可能空间就会越来越小。既然要发展大工业、引导大工业，就要算一算大工业需要的要素是什么，这个要素在全世界是怎么平均的，算一算每平方公里承载了多少 产值，这些产值需要多少人，这些人要有住房，要有生活设施。生活设施太贵了，企业就承载不起；生产成本太高了，工业就发展不起来。

　　这段话给您翻译一下，其实核心点就两个意思，第一就是深圳房子太多了，没发展空间。第二就是房子太贵了，推高了生活成本，随之而来的是企业用工成本增加，让企业压力山大。这话如果出自一个中小企业主，没人会当回事，认为这孙子没本事，养不起工人，干不起企业就别干，回家抱孩子。但这话却是出自中国最赚钱公司的华为老大之口，说明这已经是一个巨大的问题！我早就说过，房价太高房价太贵，绝不是经济繁荣，而恰恰是资产泡沫的提现，是经济缺乏活力的表现，如果放任这种状态下去，那么相当于不断的在实体经济中加税，最后让企业精尽而亡。属于盖了摩天大厦，然后炸掉一层的做法。杀伤力惊人。

　无独有偶，就在任总专访的前几天，也就是5月5日，在北京推出三宗土地，虽然在这之前，北京已有68天没有经营性土地供应。但拍卖价格却是太离谱，直接催生了连续的地王，北京市昌平区南邵镇、大兴区黄村镇共有三宗地块出让，经过近3个小时的角逐，三宗地块的纯商品房部分拍出了3.38万元/平方米、3.52万/平方米、3.57万/平方米的单价，均刷新区域新高，并全部“面粉贵过面包”。换句话说，要在北京的6环外，卖出8万元每平米的价格，开发商才有利润。想不出拿着1000万现金，去买6环的房子，得是一种什么精神。刚需？贷款700万，即使贷满30年，每月还款就得37000元，按照银行的要求，你们家每月的收入得在税后75000元以上才行，换句话说两个年薪50万的公司高管级别的夫妇，也买不起这六环的房子了。

　这样的房子有价值吗？能租出去吗？谁租房还不租个近一点的，更何况1000万的房子，一年租个10几万，显然亏的很多。不产生价值，没人会去住，那为什么买这个房子呢，肯定就是等升值的，而有多少人能够拿出1000万现金呢？恐怕更多还是得用银行的钱，银行的钱都干这个去了，实体经济能发展的好才怪。所以华为的担忧并非没有道理，他是做通信的，是做消费品的。人工太贵，让华为的竞争力受损，让中国制造毫无竞争优势，但这怪人工本身吗？显然不是，大家赚钱你的目的还是生活，你给我的工资连房子都买不起，租不起，那我肯定就不干了，因为不划算，看不到希望。而在这个利益链条上，获益的就是地方政府和房地产企业，而受损的是其他企业和市民。

　　地方政府靠着高额的土地出让金赚的盆满钵满，然后拼命建设，甚至跟开发商串通继续炒高地价（比如当年的北京顺义大龙地产）。这就像吸毒，是会上瘾的。一个区域的政绩，不是为居民创造了多少财富，而是卖了多少地，盖了多少楼，这本身已经太荒谬了。由于施暴者就是执法者，还是获利者，这种事竟然10几年都没人管，还愈演愈烈。最后的结果肯定就是爬的越高摔得越狠，因为你是上不了天的！

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