房东出租给我的房子是“凶宅”

　　我入住后才发现这一事实

　　房东你怎么一点契约精神都没有呢？

　　为什么要隐瞒呢？

　　我有权要求他赔偿吗？

　　说法君告诉你

　　1Q1

　　租房遇到坑人房东，隐瞒凶宅事实，怎么办？

　　A1：

　　你好，如果是房东刻意隐瞒，可以要求解除租房合同并要求赔偿损失。

　　你们的租房合同是否有相关的约定，如果有的话依据合同约定进行处理。如果没有的话，房东隐瞒凶宅的事实，如果你事先知道肯定不会再承租该房屋，房东的行为属于隐瞒与签订合同有关的重要事实，你是在对承租房屋的情况产生重大误解之下才与房东签订租房合同，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，下列合同，因重大误解订立的的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。另外，根据《中华人民共和国合同法》第四十二条的规定，当事人在订立合同过程中，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。

　　你可以先私下与房东协商看对方是否愿意解除合同并赔偿你相关的损失，如果不愿意建议你保留必要的证据，如短信记录、通话记录等，向人民法院或者仲裁机构寻求法律帮助。

　　2

　　Q2

　　你好，我父亲患有皮肤病，在李某处购买了他自制的“祖传秘方”药酒，服用长达五个月之久。服用后身体一直持续浮肿，浮肿逐渐由原来的几处转到全身，现于本月入院治疗。经了解李某无任何从事医疗相关的证件及手续，请问我现在应该如何维权？

　　A2：

　　您好，可就赔偿数额先行协商，协商不成可以起诉。

　　首先，依据《侵权责任法》第二条“侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任”及第三条“被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任”，您父亲可以就健康权被侵犯向李某主张赔偿损失，损失的范围包括后续住院产生的合理治疗费用。

　　其次，依据《刑法》第三百三十六条及《最高人民法院关于审理非法行医刑事案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，李某无与从事医疗相关的证件及手续，可认定为“未取得医生执业资格的非法行医”，“使用假药、劣药足以严重危害人体健康”可认定为“情节严重”，涉嫌非法行医罪，可举报处理。

　　最后，依据《侵权责任法》第四条“侵权人因同一行为应当承担行政责任或者刑事责任的，不影响依法承担侵权责任。因同一行为应当承担侵权责任和行政责任、刑事责任，侵权人的财产不足以支付的，先承担侵权责任。”李某因刑事犯罪被抓不影响他民事责任的承担。

　　所谓的“祖传秘方”不要轻信，再小的病也最好是去正规的医院检查，去正规的药房抓药，花放心的钱买健康。

　　3

　　Q3

　　我公司租了别人的厂房做仓库，后又把化验室建在仓库里。污水没有进行过处理就直接排在下水道里，请问造成的水体污染责任是由公司还是由直接排放的化验员承担？

　　A3：

　　您好，责任归属于公司。

　　首先，依据《侵权责任法》第六十五条规定，“因污染环境造成损害的，污染者应当承担侵权责任”，以及第六十六条“因污染环境发生纠纷，污染者应当就法律规定的不承担责任或者减轻责任的情形及其行为与损害之间不存在因果关系承担举证责任”，也就是说，除非公司能就法律规定的免责事由及其行为与损害后果之间不存在因果关系拿出证据，否则必然要承担法律责任。

　　同时，依据《侵权责任法》第三十四条第一款“用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任” 等相关规定，工作人员的职务行为所造成的损害后果由用人单位来承担，也即承担责任的主体是公司而不是化验员。

　　事情发生到这个地步，除了责任追究，提高环保意识已经刻不容缓。因为环境污染一旦发生，损害后果是不可逆的！希望各大企业重视环境问题，严格遵守《环境保护法》，接受人民的监督，政府、环保部门的管理，为我们共同守卫起头顶的一片蓝天、脚下的一抔净土！

　　4

　　Q4

　　有一位乡下农村妇女，从结婚开始一直忍受老公的家暴三十年，从前孩子太小时，女人为了拉扯大3个小孩，一直忍受着男人的毒打。每天起早贪黑地出门工作赚钱，回家要做家务，照顾孩子，一直这么忍受过来，男人也从没停止过毒打，如何举证？能把他拘留吗？有什么法律措施防家暴？

　　A4：　　

　　你好，如果家暴情节很严重，可以留存相关的证据并报警，公安机关视具体情况看是否进行拘留。

　　对于这类严重的家庭暴力，建议考虑是否要跟男方离婚，根据《婚姻法》第三十二条的规定，男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。有实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的情形的，调解无效的，应准予离婚。

　　家暴是破坏夫妻关系的毒瘤，且会对小孩子的成长带来不可磨灭的恶劣影响，女性及小孩子如果遭遇家庭暴力，建议第一时间报警，如果受伤比较严重要到医院积极治疗并验伤，保留好受伤的证据，同时也可以寻求当地的居委会、村委会或者妇联的帮助，更严重的，可以向当地的人民法院申请人身保护令，由人民法院对施暴者的行为进行监管和控制，保护弱势群体的人身安全。

　　5

　　Q5

　　我们家一直养着有智障残疾的64岁伯伯，伯伯有3套回迁房，伯伯的弟弟一天都没有养过伯伯。如今分房子了，伯伯的弟弟要求分一套伯伯的房子，我们家不同意。村里说有纠纷的房子不分，伯伯的房子在村里扣留3年了，我们要不出来，我们该怎么办？

　　A5：

　　你好，建议先确定你伯伯的监护人，由监护人来确定伯伯的财产如何分配。

　　根据《中华人民共和国民法通则》第十七条的规定，配偶、父母、成年子女、其他近亲属、关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会同意的可以作为无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人的监护人，对担任监护人有争议的，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。对指定不服提起诉讼的，由人民法院裁决。根据第十八条的规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。你的伯伯智力障碍，属于限制民事行为能力人的范畴，严重的可能为无民事行为能力人，需要由其监护人代为处理他的财产。

　　你们需要先向人民法院申请确认你伯伯的行为能力，确定为无或者限制民事行为能力人之后，依据上述的方式确定监护人，由监护人来处理你伯伯的财产。

　　感谢值班律师：

　　（马小债 湖北武汉）

　　暴力是最古老的征战工具

　　而恐惧让我们失去自由

　　对暴力的沉默和逆来顺受

　　是姑息纵容暴力的元凶

　　遭遇暴力，请及时报警

　　主编 | 王秀敏

　　实习小编 | 付玉

　　实习法务 | 向虹楚月

责任编辑：李伟山