房价跑输北上深 广州正式退出一线城市行列？|北上深|北上广_新闻资讯

“北上深”（或“京沪深”）的习惯性称呼在大量增加，有直追“北上广”之势。



媒体讨论

丨数据来源：智联招聘《2015年冬季中国雇主需求与白领人才供给报告》

　　来源：智谷趋势

　　1

　　本轮房价暴涨，一个习以为常的提法悄悄发生变化。

　　过去：“北上广”。

　　现在：“北上深”。

　　“北上深”(或“京沪深”)的习惯性称呼在大量增加，有直追“北上广”之势。

　　通过谷歌搜索可发现，2月份“北上深”(含“京沪深”)的出现次数比1月份增加了277.60%；与此同时，“北上广”(含“京沪穗”)减少了23.40%。

　　“北上深”提法的增加，首先是因为此轮房价暴涨，确实以“北上深”为代表，深圳的涨幅甚至高达50%，相比之下，广州意外地是负增长！1月同比下跌2.10%，2月下跌1.38%，简直是逆天了。

　　因此，谈此轮房价大涨，谁都不好意思把广州带上，讲到一线城市时只提“北上深”。

　　2

　　但这并不是问题的全部。目前广州的房价，连“北上深”的一半都不到。

　　最近10年，广州房价与“北上深”的差距越来越大。

　　拐点是在2008年。此后，广州和“北上深”分道扬镳，差距越来越大。

　　经过此轮暴涨，当媒体讨论一线楼价的时候，将会自动默认“北上深”构成无需解释的第一阵营，广州则和杭州、南京等城市处于第二阵营。

　　这是否意味着，“一线城市”的内涵，正发生深刻的变化。广州会不会从整体上被一线城市抛弃？

　　媒体对这个的讨论也渐多。

　　3

　　从“北上广”到“北上广深”，再到今日如火如荼的“北上深”，中国一线城市格局一直在洗牌，有新入场者，也迟早会有出场者。

　　“一线城市”之为“一线”，体现在其经济体量之大和区域影响力之广。房价自然不是“一线城市”的唯一标准，但当昔日标准的“一线城市”广州在房价上被其他三位竞争者拉得太远时，就令人不能不怀疑中国城市格局是不是要改写了？

　　房价太高会闹得民怨沸腾，但广州几乎彻底缺席“一线房价竞争”，对自身来说却是十足危险的信号。甚至可以说，当一个城市的房地产市场活力大尺度落后于竞争者时，某种程度上也是这个城市综合竞争力堪忧的映射。

　　当地显然对此也有警觉。2月24日，广州为刺激楼市，实施按区而不是按市来划分首套房，以享受契税优惠。但“新政”面世不到24小时，因决策程序有瑕疵或出台时机过早，被紧急叫停。

　　现在实行限购的城市只剩下北京、上海、广州、深圳和三亚。但同一个“限购令”下，“北上深”正为楼市过热而烦恼，广州则在为楼市过冷而着急。

　　4

　　根本上说，一个城市的房价能够长期坚挺，是受到人口和货币两方面因素决定的。一座城市对年轻人口的吸引力越大，其楼市的需求就越大；人均收入水平越高，房价也会提高；另外，一个城市的发展前景越被看好，其楼市增值潜力越大，有更多投资者来把房价抬高。

　　正是在一些会影响城市发展活力和房价涨幅的关键要素上，广州的表现不如人意。自2010年亚运会之后，广州的都市区人口竟开始出现负增长，同 期，北京、上海、深圳则是人口净流入最多的地方。而在人均收入方面，广州的人均收入也无法跟“北上深”相提并论，甚至开始被杭州超越。

　　房价是一面镜子。高房价是中产的烦恼，但房价被“北上深”拉得太远，也是羊城的烦恼。

　　5

　　从国际比较看，一个国家的“一线城市”的房价一般都是最高的。一个城市的繁荣程度和地位与房价成正比。

　　在美国，纽约和旧金山的房子最贵，日本的东京、大阪、名古屋三大都市圈的房价最高，英国房价最高的城市也是伦敦、伯明翰、曼彻斯特这三大城市。高房价成了一线城市的一部分，这是世界性的现象。

　　人口向都市聚集的城市化运动还在全球各地进行，大都市吸纳优质社会资源的能力继续增强。因此，某种程度上，一个城市欲证明自身强大的综合实力，房价其实是有说服力的一个指标。当然，城市实力必须与房价相匹配，当房价膨胀至超越城市本身的承载能力，那泡沫迟早要破灭。

　　2008年后，广州的房价只能无奈地望着“北上深”三强渐行渐远的背影。如果“北上深”的房价不是一个大泡沫，那么只能说，广州和“北上深”已经行走在两条不同的河流上。

　　6

　　房价的背后其实是城市的实力的此消彼涨。近年来广州的产业发展可谓乏善可陈，这可能是从根本上制约广州城市竞争力的原因。

　　在这个被资本和科技所主宰的社会，一个城市要有绝对的话语权，必须在两大产业上有突破，即金融和高科技产业，或至少在某一个产业傲视群雄。

　　深圳不仅有深交所，其自身的高科技产业也十分发达，华为、中兴、腾讯即是最好的证明；上海虽然高科技产业正在“补短板”，但它一直是中国的金融 中心和财富中心；而北京是政治中心和北方的经济中心，拥有无可比拟的政治影响力和经济辐射力，四大行总部在北京，中关村在北京，北京的金融和高科技产业实 力稳居全国前三。

　　反观广州，高科技产业发展上与相邻的深圳相形见绌，金融产业无法与上海相提并论，其新兴产业(如互联网)也跟北京不在同一个重量级别上。

　　在2008年之后，中国原有的经济增长方式开始加速瓦解，各地纷纷发力新支柱产业，在这一轮竞争中，广州大面积造城，却没有培养起在国内具有核心竞争力的新兴产业，导致今天的被动。

　　属于“北上广”时代已经一去不返。外贸出口原本一直是中国经济的一大增长源，广州依靠其商贸进出口中心的传统优势，外来劳动力和资本源源不断地 流入。但现在人口红利已经吃得差不多了，外贸出口陷入长期低迷，内需难以填补空缺，这个拥有全国最强大的商业批发市场的千年商都一时失去方向。

　　近年来大公司的持续外迁，直观反映了广州综合竞争力的下滑：

　　知名企业及其附带的金融和人才资源却不断流失，这是最直接的信号。所幸腾讯的微信部门还在广州。

　　7

　　实际上拉长时间段来看，以谷歌搜索为例，近几年来“北上深”增长的速度要快于“北上广”。

　　不仅在房地产市场，而且在更深层次的地区博弈空间中，中国一线城市格局发生了根本性的颠覆。深圳早已跻身一线行列，广州从一线滑向二线的趋势已较明显。

　　从经济总量来看，广州GDP总量可能在短短几年内被天津、深圳超越，广州可能由经济总量“第三城”变为“第五城”。

　　10年之后， 作为曾经“一线城市”的化身，“北上广”会彻底成为一个历史名词吗？

责任编辑：倪子牮