中国证券网讯 大连万达集团董事长王健林18日出席亚洲金融论坛时表示，西方早于20年前就有人表示中国楼市会崩溃，但至今仍未兑现，因此他不相信未来中国房地产市场会出现崩溃。

　　据证券时报1月19日报道，大连万达集团董事长王健林认为，海外学者、专家应站在中国立场看待问题，现时中国住宅市场的最大问题在于三、四线城市供应太 多，预计需要4至5年时间消化。然而，三、四线城市的住宅交易量虽然大，但交易金额占比比较少，而一、二线城市楼市则相对健康，如果中央一下子放宽北上广 深的调控，成交会立刻上升，中国对楼市应该实行分类调控政策，对一线城市限购、二线城市予以一定限制、三四线城市则放开。

　　至于商业房地 产方面，他认为，该类项目出现结构性过剩的现象，例如在沈阳、成都的商业区内，有多个项目同时落成。不过，他也表示，有部分三、四线城市供应过剩，但也有 供应不足的。他还拿万达做例子，指万达把商业和地产分开，保留商业部分去地产化，从而使万达在该领域业务近两年都实现双位数增长。他还说，一线城市的回报 率最低，因为地价最高。

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