佛山新城乐从腾冲村村民领巨额分红引发讨论

　　文/广州日报记者陈昕宇、黄健源、刘满元、肖陆军

　　佛山新城乐从腾冲村村民领到将近11亿元的卖地分红，引发外界对“土豪村”的关注。

　　在藏富于民的广东，由于卖地、拆迁或出租物业致富的“土豪村”并不仅腾冲村一条。在佛山、东莞和深圳等比较富裕的城市，土地红利给当地人带来大笔经济收益的同时，也在更深的层次上改变了当地的生活形态。而另一方面，关于“卖地致富”模式的可持续性的讨论，也一直没有停歇。

　　“土豪村”（社区）何其多

　　石梁村：每股分红4~5万元

　　在分红方面，禅城区石湾街道石梁村是当之无愧的土豪村。石梁村在东平河和高新技术开发区附近。村民告诉记者，“石梁村的发展主要靠‘三旧’改造，特别是在2008年，村里发展房地产项目，村民的分红就翻了几倍。”近年来村里每股分红都在4~5万元左右。“有些家庭占3股，一年分红下来就有十几万元。”该村民透露。

　　沥东村：村小组年入1.5亿元

　　南海区大沥镇沥东村年收入高达1.5亿元，主要依靠中铝博美、九龙不锈钢批发市场、江夏汽配市场等商业、物流业发展起来。据村民透露，该村最近一次分红，拿得多的村民估计有2万多元，低的就几千元。

　　除分红外，沥东村几乎家家户户都有一两栋几层高的房子，用来出租给外来务工人员，过着名符其实的“包租婆”、“包租公”生活。

　　虎门大宁：四块地赚13.7亿元

　　虎门大宁社区位于虎门镇东南部,广深高速公路贯穿其境，有常住人口2380多人。

　　虎门大宁“组团四地”全被万科拿下，总占地面积高达34.98万平方米，拿地总金额高达31.4亿元。最后，扣除税费和统筹开发成本，虎门大宁社区的收益13.7亿元，成为“土豪社区”。

　　深圳大冲：旧改诞生10个亿元户

　　华润大冲改造项目的占地面积达68.4万平方米，总建筑面积近300万平方米，是截至目前深圳市最大的旧改项目。根据2010年的统计，在大冲旧改过程中，有871户村民可以获得补偿，超过一半的户主拥有1000平方米的建筑面积，按照每平方米1.1万元的补偿现金计算，这里已经诞生了10个亿元户和超过400户千万富翁家庭。

　　蔡屋围：造就“最贵钉子户”

　　如今的京基100直冲云霄、灯光璀璨，这栋地标建筑是2006年开始的蔡屋围旧改结出的硕果。蔡屋围旧改留给人们印象最深刻的，当属曾造就当时中国“最贵钉子户”。2007年9月21日，蔡珠祥夫妇和开发商京基公司签订了补偿总额1700万元的协议，成为当时中国“最贵的钉子户”。

　　岗厦：全村人都是千万富翁

　　福田区岗厦城市更新项目，是深圳CBD内唯一城中村改造项目。2009年，岗厦创下了当时补偿标准类别的新纪录,村民可以选择实物补偿，也可以选择货币补偿，也可以两者兼顾。村民大多选择房产补偿。其中房屋面积最大的一个家族拥有约6000多平方米房产。据媒体报道，岗厦旧改一夜之间造就了10个以上亿万富翁，全村几乎无人不是千万富翁。

　　土豪的生活

　　被分红改变

　　茶叶生意人：

　　第一桶金来自社区分红

　　家住虎门博涌的王先生是博涌社区的一位茶市商人，多年以来生意越做越大。他说，自己之所以能有今天，第一桶金正是来源于社区最初的发展分红以及社区面辅料产业区聚集发展。

　　当年，随着虎门博美、富民、兴裕等面辅料市场的建立，许多面辅料商家和工厂进驻博涌，越来越多人聚集在社区周边。人多了，许多村民便看中了其中的商机。包括王先生这样的村民，他利用第一笔社区红利，再通过社区担保向银行借款，而后或建起出租屋，或建起厂房，让自己获得第一桶金。

　　王先生说，他们从卖地的收益中得到红利，但其实更重要的是，社区未来的升级，给自己的投资带来更高的回报。

　　深圳“拆二代”：

　　靠出租屋旱涝保收

　　目前，大冲华润城一期回迁房80平方米的两房市场租金已经到了6500元/月左右，125平方米的三房租金超过了1万元/月。

　　“我上半年想在大冲租套房子，遇到一‘拆二代’房东，20岁出头，其名下有八套房子！我们看完三房觉得租金有些高，便问有没有两房的，回答是‘两房、四房都有，朝北朝南都有，高层底层都有’，我们以为他是中介，结果他说自己是房东，除了瞠目结舌，还能有啥想。”深圳市民柯先生这样和记者说到自己和大冲旧改“拆二代”的接触经历。

　　在旧改过程中，大冲原住民还能享受到股份公司的分红。大冲股份公司拿什么来给原村集体组织谋福利呢？原来，大冲旧改过程中还有一批属于股份公司的集体回迁物业，写字楼、酒店、回迁自住区等。旧改后，大冲居民可以参与物业、酒店、写字楼的管理。虽然旧改了，并不意味股份公司不存在了，村民仍然有文章可做！

　　观察：

　　除了卖地

　　土豪如何“钱生钱”？

　　虎门大宁模式：卖地所得集中买理财产品

　　记者了解到，虎门大宁所得的巨额卖地款，该村只拿出4亿多元分两年给村民分红外，其余的大部分资金让村进行投资，主要购买理财产品。这样的做法也得到村民的认可，如今该村每年每位村民可获得理财等分红约1万元。

　　虎门大宁社区的村民谭先生也坦言，万科一次在该社区投入数十亿元，对于社区未来的发展肯定是好事情。社区把卖给万科的土地收益一方面给村民分红，另一方面用来投资理财，给村民带来更长期收益。

　　佛山紫南村模式：投资餐饮服务业赚钱

　　佛山市禅城区南庄的紫南村，是人人羡慕的“土豪村”。但鲜为人知的是，2007年以前，紫南村还是几近瘫痪的“后进村”，当时全村总收入仅930万元，人均年分红只有846元。然而近年来紫南村成功逆袭，但其走的却非“卖地致富”的老路。

　　该村的办法是充分利用旧改政策，对村内的粤丰工业区进行整治提升，其中，关停、搬迁企业22家，约占整个园区企业总数的1/3，为发展腾出了空间。

　　2008年，紫南村投资4300多万元，建成了紫南商贸城。仅去年，商贸城就为紫南村带来了2000万元的集体收入。

　　在此基础上，紫南村将餐饮服务业作为村集体经济的一项支柱产业去打造，如今，全村餐饮营业面积扩展到20多万平方米。该村村委透露，该村土地年租金由原来2007年的5000元/亩上升到如今的40000元/亩，物业月租金由原来的20元/平方米增加到现在的100元/平方米。今年，该村集体收入有望达到8000万元，而人均年分红也将突破10000元。

　　不过，紫南村每年集体收入排在全镇前三名，人均分红只排到第七。这是因为该村着眼长远，把更多的钱用于构建起村级养老、医保、教育卫生以及环境绿化体系，并且完善村内基础设施和社会管理。这种模式不但使紫南村的环境得到提升，且村内物业也跟着“升值”，预计未来每年会以5%的速度升租金。

　　专家观点：卖地致富模式难以复制

　　佛山经纬市场研究中心首席研究员陈智斌说，今年佛山土地出让热点是广佛板块，千灯湖、里水等地有多宗高价地块推出。另外，禅城奇槎片区、绿岛湖、顺德北部片区等区域也有较多地块出让。

　　陈智斌认为，佛山新城腾冲村、大墩村以及千灯湖等政府着力打造的片区，容易得到开发商的关注，“土豪村”往往诞生在这些地方。但此模式难以持久和被复制。

　　佛山有“土豪村”已经在尝试别的赚钱路子。比如大沥联滘主动参与商贸城中心区5、6、7号地块的开发，以土地作价入股的方式换取物业，即换取建成区35%的商业物业收入，保守估计，这一收益将是传统土地租金的7倍以上。而去年顺德也成为全省首个城乡土地生态利用综合改革试点，探索以集体土地使用权入股办企业。