房屋所有权本身不存在使用期限问题；涉及首次登记、变更登记等情况才需办理

　　继中山和深圳之后，广州市也正式启动不动产统一登记工作，迎来不动产权证时代。昨日上午，广州市不动产登记中心向市民冯小姐颁发首张《不动产权证书》，替代原来的房地产权证。

　　昨日，广州市不动产登记中心副主任沈达方介绍称，只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成《不动产权证书》，“原已依法颁发的《国有土地使用 证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用权证》等证书与证明继续有效。按照‘不变不换’的原则，在今后依法办理抵押登记、变更登记、 转移登记等登记业务时，再重新办理《不动产权证书》或《不动产登记证明》。”

　　那么，广州市正式启动不动产统一登记之后，会带来哪些变化呢？

　　■新快报记者 周雯 通讯员 高伯齐 骆慧敏

　　变化1

　　不动产将获唯一“身份证号码”

　　昨日上午，身为中介代理的市民冯小姐成功帮委托人拿到商品房《不动产权证书》，这也是广州市不动产登记中心颁发的第一张新证。记者从广东省国土资源厅获悉，中山市和深圳市于今年9月相继颁发新证，广州市是第三个颁发新证，年底将在全省完成新证颁发。

　　新快报记者获悉，《不动产权证书》由全国统一监制，不再存有地域差异。而不动产权证与以往的房产证，最大的区别在于不动产单元号。沈达方介绍，每个不动产 单元应具有唯一代码，采用七层28位层次码结构，由宗地（宗海）代码与定着物代码构成，必须通过测量等手段使之从空间上相互区分，将作为全国范围不动产唯 一的“身份证号码”。

　　与以往房产证的序列号不同，通过不动产权证书上的不动产单元号可以锁定不动产的宗地信息。此外，原房地产权证主要记载房屋和土地两项内容，不动产权证书记 载内容除了房屋、土地外，还包括林权、海域以及下一步将纳入的农地。因此在附图方面，原房地产权证只有房、地两个附图，而不动产权证书则会逐步将宗地、宗 海以及其上的建筑物、构筑物全部标注出来。

　　变化2

　　单元号需编制 核发时间有所延迟

　　广州不动产统一登记程序启动后，不动产权证的核发时间将有所延迟，部分不动产权登记业务办理时限需延长2-3个工作日。广州市不动产登记中心在《关于广州 市启动颁发不动产权证书的通告》中声明，由于不动产登记业务需增加编制不动产单元号等工作，增加了相应流程，办理时限将有所调整。

　　具体而言，原房地产登记各项立等即取业务由1个工作日调整为4个工作日，原持房地产证抵押登记业务由3个工作日调整为6个工作日，原增量房地产、存量房地产转移登记由5个工作日调整为8个工作日，其余登记业务办理时限保持不变。

　　沈达方介绍，立等即取业务开放有4个窗口，包括夫妻析产、离婚析产、地址更改、身份证号变更等简单的业务，“下一步，市国土规划委将联合有关部门，加快信息系统改造升级，逐步调整完善业务流程和办理环节，不断缩短办理时限。”

　　变化3

　　不动产登记只颁发两种证

　　未来，《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用权证》等各类证书将不再颁发，而统一由《不动产权证书》和《不动产登记证明》代替。

　　不动产登记到底包括哪些种类？根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产权登记包括集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、 林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。

　　而《不动产权证书》与《不动产登记证明》又有什么区别？沈达方介绍，以往蓝本的《他项权证》将变为《不动产登记证明》，红本的《房地产权证》等将变成《不 动产权证书》。至于不动产登记全国何时统一信息平台，沈达方透露，目前仍未与全国的平台对接，预计将在2016年完成。

　　焦点问答

　　“使用期限”仅指土地和海域

　　问：不动产登记的原则是什么？

　　答：以依申请登记为原则。

　　问：不动产登记的类型有哪些？

　　答：不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。

　　问：《不动产权证书》上的“使用期限”指的是什么？

　　答：指的是土地使用权和海域使用权期限，房屋所有权本身不存在使用期限问题。

　　问：不动产登记证书盖什么章？

　　答：“广州市国土资源和规划委员会不动产登记专用章”及编号章、“广州市国土资源和规划委员会不动产登记图证骑缝专用章”及编号章。

　　问：办理《不动产权证书》是否额外增加测绘费用？

　　答：不会因办理《不动产权证书》而增加额外费用，以往初次登记房产证就需要测绘图，现在不动产权证也需要。如果已经完成测绘，则不需要再进行测绘。

　　办证须知

　　存在面积变更需提交新测绘图

　　广州宣布启动不动产统一登记工作后，不少市民仍存在疑问，是不是现在手上的房产证都要去更换呢？其实，据介绍，只有涉及首次登记、变更登记等情况才需要办理不动产权证。

　　Step1 确认需要换证

　　涉及不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，需要办理不动产权证。没有任何变更，原房产证持续有效，不必换证。

　　Step2 主动提出申请

　　确定自己需要换证，向广州市不动产登记中心提交申请材料，与房产证办理无异。最大的不同在于，不动产权证需要出具带有二维码的测绘图纸。一手房交易需要按 新要求测绘，二手房交易若无面积变更则可复制原测绘图，若存在面积变更则需要提交新测绘图。办理新证，并不会产生额外费用。

　　Step3 机构审查

　　受理之后，不动产登记中心对申请材料进行审查，申请人应当提交相关申请材料，并对申请材料的真实性负责。《不动产登记暂行条例》第二十条规定：“不动产登 记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。”审查过关，即可领证。