羊城晚报记者 张爱丽

　　出国度假“顺手”买房，国人海外购房热情再次惊呆老外。“刚刚过去的中国国庆黄金周，这里来了不少中国人，更重要的是他们不是来旅游的，而是买房的。”长期在新西兰奥克兰生活的李女士日前告诉羊城晚报记者。事实上，种种迹象表明，近年来中国人海外置业热情持续上升。业内人士直言，除了富豪阶层，越来越多的中国普通白领正成为海外房东，可以预见，由于这些“平民土豪”的加入，未来将会出现全世界都有中国房东的局面。

　　黄金周掀海外购房潮

　　“我国庆期间陪一位来自中国的朋友看房时突然发现，看房的人中有不少都是中国老乡，在这七天之中，让我碰到的中国看房购房客超过10人。”李女士说。

　　来自广州的陈女士便是其中一位看房客，陈女士只是一个普通城市白领，她告诉羊城晚报记者，9月她把自己位于番禺的一套小两居以100多万元的价格出手后，去了新西兰。“9月底我看中了一幢位于奥克兰市区近200平方米带有700多平方米花园的别墅，随后便签了合同，并于10月9日正式完成交割，成交价是106万新西兰元，折合人民币不到460万。”陈女士认为：“广州市区一幢别墅要数千万，连番禺也要800万到千万元左右，所以感觉新西兰这房子很划算。而在广州卖房的100多万，刚好可以在新西兰付首付。”

　　事实上，中国人十一“购房团”去的并不只有新西兰这一个地方。据澳大利亚领先的房地产网站《Domain》报道，刚刚过去的中国国庆黄金周，澳洲高端房产市场成为中国买家考察的热点。

　　悉尼Sothebyˊ@s国际地产首席MichaelPallier表示：“中国国庆周对当地地产中介来说是很重要的时间，来自中国的航班基本都满座。很多家长来这里看孩子，并用空余的时间来考察房产。”

　　而在日本，一名中国的投资者近日则以近14亿日元的价格买下东京两栋相邻新屋，创下十年来东京房屋购买价格新高。

　　未来全球都有中国房东？

　　万国置地集团总裁史锐雪日前向记者表示，随着中国海外置业增多，未来将会出现全世界都有中国房东的局面。有数据显示，2014年，中国个人海外房产投资总额为165亿美元，与2013年相比，同比增长了46%。“我们预计，2015年中国个人海外房产投资总额将比2014年增1倍，有望达到350亿美元。”史锐雪表示，预计未来5年至10年中，这个数字将会达到平均每年150%至200%的增长速度。

　　而值得注意的是，如果说前些年海外置业的人群还集中在富豪，近年来很多类似城市白领这样的“平民土豪”也加入了海外购房大军。之所以出现这种状况，首先是由于国内房价飙涨，卖掉一套国内的房去海外置业，完全可行。二是近年来人民币相对大多数货币升值，国人购买力提升。

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　　普通白领海外置业图什么？

　　——租金？资产全球配置？永久产权？

　　海外置业都图什么？业内人士分析认为，除环境、教育和医疗因素外，较高的出租回报率、永久产权以及对资产进行国际化配置，以降低投资风险是炒房客转向海外房产的重要因素租金。

　　以澳洲为例，除了房价上涨所能带来的收益，在澳洲出租房子也能带来可观的收益。有统计数据显示，澳洲房产每年稳定的租金回报在5%-7%，而且平均每年房产增值10%，差不多每7年翻一番。

　　而在美国，有数据则显示，在加州，房子出租后的毛租金回报率一般可达7%-9%，扣掉持有成本和管理成本，净回报率平均在5%-6%；在东部佛罗里达州城市奥兰多的房产租金回报大概是6%。

　　而国内的出租回报率相形见绌。以广州为例，满堂红的最新统计数据显示，9月份广州市9区（不含南沙、从化）二手住宅平均租金为48.9元/平方米/月，环比下跌3.4%，同比上升5.2%。其投资回报率仅为2.9%。

　　不过，并不是所有投资客看中的都是租金回报率，有投资客重在对资产进行国际化配置。上述陈女士表示：“我在海外置业的目的是为了降低投资风险，如果新西兰元升值，意味着我买的房升值了；如果新西兰元贬值，意味着我可以提前还清房贷了。”此外，陈女士还表示，她觉得新西兰是一个非常适合居住和养老的地方。

　　值得一提的是，相对于国内70年的物业产权，海外房产绝大多数都是永久产权，房屋的升值来源主要是土地增值。

　　而上述李女士则认为股市的震荡，使得许多人不再寻求不稳定的投资回报，而是希望把钱投到一个相对安全的环境中，而国内一些城市还处于限购中，因此海外购房便成了首选。

　　当然，业内人士也提醒，海外置业是到一个陌生的环境，必须了解当地市场和政策环境，盲目投资并不可取。（张爱丽）

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