中新网北京8月15日电  (记者 李金磊)今日起，北京通州住房限购正式升级。按照北京市住建委昨晚公布的新政，符合条件的四类家庭限购1套通州区商品住房，其中，外地人要想在通州买房，必须满足“在北京市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税”条件。

　　专家表示，通州限购新政将大大抑制通州区域的住房投机投资需求，通州房价涨幅将被抑制，再大幅上涨的可能性将明显降低。

　　四类家庭限购1套商品房

　　8月14日晚间，北京住建委、北京市通州区人民政府突然发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，规定自今日起开始执行“升级版”的住房限购政策。

　　按照通知，符合现行政策有关规定且符合四类条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房。具体包括：(一)没拥有住房的本市户籍居民家庭；(二)已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭；(三)已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭；(四)在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

　　此外，对两类家庭暂停向其出售通州区商品住房：(一)已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭。(二)无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

　　北京市住建委负责人表示，本次限购升级，只针对市场偏热的通州区商品住房市场，其他区县、其他房屋类型没有变化。

　　专家称通州房价涨幅将被抑制

　　近期，受北京行政副中心建设等利好影响，北京市通州区房地产市场十分火爆，投机炒房现象频现。根据链家市场研究中心统计，8月第一周通州区二手住宅成交均价为23806元/平米，较5月第一周上涨4.7%。与5月初相比，部分商圈房价累计上涨幅度接近20%。

　　在新政出台前，相关部门曾约谈开发商预警通州楼市，要求不炒作、不捂盘惜售、不带头涨价。对于此次新政，北京市住建委负责人表示，通州区建成北京市行政副中心，是个渐进的过程，过快透支政策利好，过多吸纳不合理住房需求，都会影响本市行政副中心建设的进程。此次新政出台，希望通过合理抑制通州区域的住房投机投资，给过热的通州区商品住房市场降温，稳定区域市场。

　　“之前通州房价的确有明显强烈的上涨预期，限购新政出台后，通州住房价格涨幅被抑制。”北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，限购将明显影响通州区域内的投资需求，由于户籍要求收紧，对投资人群来说再买住宅的难度明显加大，短期来说，也会导致通州市场的价格趋于平稳。

　　“通州作为一个未来集中释放利好的区域，目前的价格上涨预期主要来源于利好刺激，限购会明显影响购房数量，这种情况下，房价虽然依然会上涨，但再大幅上涨的可能性将明显降低。” 张大伟表示。

　　“通州限购升级对燕郊等房市的打击将非常大，”张大伟还认为，目前购买环通州区域的购房者，大部分是投资需求，按照过去经验，燕郊对比通州的价格比大约在1:2.5，也就是通州均价3万的情况下，燕郊的价格预期应该在1.3万左右。而现在燕郊的价格已经超过1.6万，这种情况下，如果通州价格平稳，燕郊市场可能会出现大量投资者离场。

　　作者：李金磊