上半年新房共成交9.2万套 创历史纪录

　　武汉新房价较年初上涨6.4%

　　楚天都市报讯 楚天都市报记者陈珂

　　今年1—6月，武汉新房成交高达9.2万套，再创半年历史纪录！目前的房价较今年1月的低点，上涨6.4%，与去年4月基本持平，持续一年多的房价低点基本被填平。

　　前6月成交同比增长超8%

　　由于330新政的刺激，再加上连续多次降息，武汉楼市从二季度开始出现火爆态势，连续3个月成交量都在1.6万套以上。据武汉市房管局数据汇总，1—6月新房成交9.2万套，比去年同期的84968套增长超8%。

　　去年，武汉新房成交17万多套，虽也是年度纪录，但开盘销售率这个核心指标并不理想。据中国指数研究院市场监测显示，去年新楼盘开盘当天平均销售率仅52.3%，今年1季度销售率更滑落到46.8%，也就是说开发商推出2套房源还卖不出1套。

　　但从二季度开始，开盘当天销售率提升至57.58%。“去年是房找人，今年终于逐步恢复到人找房了。”武汉一家开发商人士表示。

　　今年上半年，纯水岸东湖、百瑞景、武汉天地、和记黄埔都会轩、楚天都市雅园等新盘，单次开盘销售率甚至达到80%左右的水平，而且出现连夜排队抢购的局面。

　　中高端项目卖得好

　　今年上半年，武汉楼市一个突出现象在于，核心城区楼盘卖得好。

　　上半年列武汉销售量(套数)排行榜前十的项目，除了恒大名都位于三环线以外，其它全部位于主城区，此前三环外项目一般占3—4个。值得注意的是，百瑞景和华侨城纯水岸东湖、保利时代等万元以上项目，也跨入榜单，其中单价最高的已接近1.3万/平方米。

　　中指院(华中)市场研究总监李国政认为，今年放开二套房贷款比例之后，改善性购房需求集中释放，成就了一些中高端项目销量。同时从去年底连续4次降息，也大幅度降低了购房成本。

　　江城房价触底企稳

　　国家统计局数据显示，从去年4月起，武汉房价连续多个月环比非跌即平，直到今年3月才重新上调。而多家市场机构的统计显示，到6月底，武汉在售项目平均报价为8260元/平方米，恢复到去年4月的水平，与今年年初相比上涨6.4%。这意味着持续1年多的房价低点，目前已基本被填平。

　　以光谷片区关山大道为例，6月新推出房源报价比前期上涨200—300元/平方米。在白沙洲，由于去年价格竞争较为激烈，目前在售项目开始对报价进行向上修正，平均涨幅在100－200元左右。在汉口后湖的核心片区，目前在售项目报价普遍在9400元以上，比去年底有小幅上扬。