通州房价环比仅涨1.6% 专家提醒炒作房产不理性

　　蔡胤

　　近日，北京市部分功能向东纾解的传闻再起，通州房价一时成为热门话题。

　　6月16日，《第一财经日报》记者走访发现，通州新楼盘价格并未出现传闻中的普遍上扬，受访楼盘一些在酝酿新的营销政策，多数则保持原有优惠。同时，来自中原地产等代理机构的统计数据显示，近期通州商品成交价格环比仅有1.6%的小幅上涨。

　　对此，北京房地产业协会秘书长陈志提醒，首都东迁传闻迄今未得到官方确认，开发商不应借助传闻炒作房价。

　　“都在谈论通州，我也没发现我们小区涨价啊，不过听一个朋友说他们公司在通州的楼盘卖得很好，一天就卖了50套。”说这话的是家住通州九棵树附近的刘洋(化名)，这位年轻的互联网从业者所住的小区，在距离北京中央商务区20公里左右的东郊，主打90平方米~180平方米的改善型住房。

　　刘洋不知道的是，他所在的小区最近有了新动作，在6月15日下发了通知，临时决定停售部分房源。“之前130多平方米的户型一直在卖，还有房，但昨天刚出了通知，这两天不给订房，因为开发商具体政策、折扣还没下来。”15日下午，该楼盘一名程姓置业顾问对本报记者说，具体新的定价这两天给消息，“领导对我们说要开个会，让我们都别说了，过两天再定。”

　　当本报记者询问停售是否与北京市政府东迁传闻有关、是否酝酿涨价时，该置业顾问回答：“说实话开发商是有这个想法的，因为最近通州新盘住宅很少。”但令人意外的是，随后当本报记者表示有意愿购买时，该置业顾问忽然改口：“涨价并没有确定，领导说可能会搞优惠活动，说白了就是确定一下营销策略，说实话可能没有太大变动。”他表示，开发商有涨价意愿，但对于这种大面积的楼盘来说，涨也涨不了多少，他估计涨价的可能性并不大。

　　在位于通州梨园附近华业地产开发的某楼盘，置业顾问小刘告诉本报记者，目前所剩房源不多，价格没有变化，仍有全款9.9折等优惠。据他观察，现在在通州买房的投资客户并不多，主要是改善和首次置业的自住型客户。

　　从成交数据反映的趋势来看，通州房价尚未出现大幅上涨。伟业我爱我家市场研究院数据显示，今年5月通州新建普通商品住宅交易均价为2.3万元/平方米，环比上月涨幅仅为1.6%，远低于北京全市6.7%的涨幅，也低于亦庄及门头沟、大兴、怀柔、平谷等其他远郊区县的涨幅。此外，5月通州二手住宅价格不仅没有上涨，环比甚至出现了2.8%的小幅回落。

　　中原地产研究部6月15日提供的最新统计数据显示，本月通州商品房住宅成交量有望达到1000套，创造年内最高纪录。但本月上半月通州商品房成交价格为24232元/平方米，与5月23853元/平方米的价格相比，上涨不到1.6%。

　　伟业我爱我家市场研究院经理孔丹认为，随着楼市黄金十年结束，当下房地产市场环境改变，通州房价很难被炒高。中原地产首席分析师张大伟则分析，近3年通州供应的住宅土地只有8宗，供应集中在台湖等新区，因此通州核心区的商品房住宅处于净去化状态。尽管如此，他指出，北京市政府机构是否搬迁，目前并无定论，即使搬迁，对通州楼市的实际利好也只是“锦上添花”。

　　“无论是政府搬迁，还是首都结构调整，炒作房产都不理性。”陈志提醒，购房者购买房产未来获得的价值，与近期传闻或无直接因果联系，开发商通过炒作概念来抬高房价的逻辑并不能成立。