一鼎桥设计王晔：去库存政策促进广东房产发展

　　1月12日，广东省社会科学院发布《2015年度广东区域综合竞争力报告》，其中报告显示：广东综合竞争力排名第五，广州在全省竞争力排名第二；广东面临创新投入大但转化效率低的尴尬；想要突围“三明治”困境，只有性价比的创新对广东才有意义。

　　广州一鼎桥设计王晔说：“作为广东省会，广州市没能占的综合竞争力排行榜榜首，略有些遗憾，但是据政策规划、以及中央的“去库存”政策实施，广州房地产将会迎来一个稳定发展的时期，也将会给城市的整体发展和综合竞争力贡献大力量。当前去库存的关键是推进供给侧改革，不是简单的减少供应，而是主动适应需求，在技术进步、产品创新的基础上创造需求。”

　　据中国房地长协会官方数据表示：1－11月全国商品房施工面积为723990万平米，待开发土地面积11652万平方米，而同期全国商品房待售面积为69637万平方米，房地产行业去库存压力不断积蓄。

　　王晔表示：“当前有两个领域的去库存压力比较集中，一个是办公楼、商业营业用房，另一个是三、四线城市。”

　　对于三、四线城市和一、二线城市边缘地区库存增加，他认为除需求不足，还与房地产行业发展于地方产业不匹配，人口流入小于预期，以及公共基础设施不配套相关。

　　他建议降低房地产业制度性交易成本，提高要素流动效率。可适当提高土地供给效率，降低资源供给成本。企业要提高创新能力，适当改善住房功能，针对特定人群提供产品，发展养老地产创造新需求。

　　此外，还要规模化发展住房租赁市场，鼓励开发企业将部分房源由售转租，在个人之外建立租赁机构、社会组织、开发企业和个人为一体的综合租赁体系。多手段合力推动去库存实现。

(责任编辑：杨磊 UN873)
2016-01-17 20:19:49
综合